ファイナンス分析

分析結果サマリー

分析結果サマリー

購入条件(LTV・金利・期間等)から運営の収支予測をたて、売却時までのIRRの算出、レバレッジがどの程度効いているのか、資金の回収期間、返済にどの程度余裕を持てるか、税引前と税引後のギャップはどの程度発生するかなどなど不動産投資を開始するにあたって抑えるべきポイントをトータルでわかり易くまとめてご説明いたします。

減価償却表

減価償却表

構造別により償却に違いが出ることは当然ですが、躯体に設備の割合をどの程度盛り込むかによっても毎年のキャッシュフローに大きな違いが発生します。

ローン返済表

ローン返済表

出口をいつ迎えるか考える為にも毎年の元金と利息そして残債を一覧で把握することは重要です。

IRR感応度分析

IRR感応度分析

期待する収益率を達成するためにどの程度の期間所有をする必要があるのか、また出口で物件価格が上昇・下落する可能性をどの程度まで想定する必要があるのかを分析します。

キャッシュ・フロー詳細

キャッシュ・フロー詳細

キャッシュフローの項目を分析します。

長期予想グラフ

長期予想グラフ

毎年の、借入償還余裕率(DCR)・損益分岐入居率(BER)・借入金割合(LTV)の推移を分析します。

分析結果比較

分析結果比較

各指標をグラフにて可視化しイメージを掴みながら分析します。

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