投資物件取引事例

川崎市川崎区新築木造アパート

<<買主様情報>>
● 40代男性、大手通信会社勤務
● ワンルーム区分3戸保有、初めての1棟アパート購入

<<売主様 売却理由>>
新築アパート建売業者

<<買主様 購入理由>>
老後のための資産形成
駅からは遠いものの、新築にありがちの相場賃料との乖離が無く、
長期運営においても家賃の下落が考えにくかったため。
また、建物の競争力が高いと判断したため。

所在:神奈川県川崎市
販売価格:7825.8万円 ※水道課入金含 成約価格:7825.8万円 成約時利回り:7.3%

交通 鶴見線 武蔵白石駅 徒歩11分、南武線 小田栄駅 徒歩14分
土地 所有権
建物 木造2階建 共同住宅8戸
建築年 平成28年9月築(新築)
延べ床面積 174.28㎡
設備
備考 <<賃貸概要>>
◯賃貸状況 :賃貸中
◯月額賃料 :480,000円
◯年額賃料 :5,760,000円
◯管 理 費 :41,472円/月※賃料の8%税別
◯固 都 税 :230,000円/年※概算

<<借入条件>>
●オリックス銀行
●期間30年、金利 2.175%
●借入額 78,200,000円

<<指標分析>>
◯ NOI:5,032,336円
◯ FCR:6.08%
◯ DCR:1.41
◯ LTV:94.53%
◯ CCR:32.76%
〇 K%:4.54%
〇 ADS:3,551,206円
〇 BER:74.28%
成約おめでとう
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