ビジネスチャンス別冊『家主と地主』Vol.42に弊社代表 後藤のインタビューが掲載されました。
「専門家が見たカモになった投資家／ほとんど言いがかりの営業におびえる投資家（P25）」に、お客様が実際に遭遇したトラブル内容が掲載されています。

＜以下、掲載内容＞

　中古不動産仲介会社きらめき不動産（神奈川県横浜市）は、区分所有マンションを所有しているオーナーから買い取り営業をしている。その営業の中で、後藤聡志社長は先日販売会社の営業場面に立ち会う経験をしたという。
　公務員Ａさんは新築ワンルームマンションを4戸、中古区分マンション1戸を所有している。ある日、販売代理会社から新築ワンルームマンションの営業電話がかかってきた。
　毎月持ち出しがあるので、正直これ以上、買いたくないＡさんだったが、販売会社の営業マンに「あなたの借り入れは違法だ。うちでもう1戸買うと、その金利を薄めることができるので購入した方がいい」と言われた。
　怖くなったＡさんは偶然、買い取り営業の電話をかけたきらめき不動産に相談。「そんな違法な借り入れなんて、闇金融から借りているわけではないので、大丈夫です」と言われ、一安心した。
　だが、電話口で「会うだけなら」と翌週に会う約束をしていた。一度会ったら、次のマンションを買わざるを得なくなるのは火を見るよりも明らかだった。そこで、後藤社長が自ら、その商談に第三者として同伴することにした。
　駅改札で待ち合わせ。時刻通りいくと、“いかにも”という格好の男が一人立っていた。Ａさんがもう一人連れてきたのがわかると、「関係ない人間を連れてくるな」と、改札前でずっと怒鳴っていた。後藤社長は何度もＡ氏に断って帰るサインを出したが、気が弱いＡさんはなかなか口に出さない。最終的に1時間ほど経過して「今日は買わない」とＡ氏が言い、販売代理会社とは別れた。数日は電話が何度もかかってくるだろうから気を付けるようにとアドバイス。いまのところ、事なきを得ている。
　「私がいなければ、拉致されるように商談場所へ連れて行かれる感じでした」と後藤社長はその営業方法を目の当たりにした感想を話した。

掲載記事

• 掲載媒体：ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.42 2012年 06月号
• 掲載ページ：第1特集 不動産投資家が見た天国と地獄／1章 気を付けなくてはいけない営業トーク（P25）

海外に良い影響を与える国に、数年ぶりにＥＵを抑えて１位となった日本。
海外投資家の日本への興味も大きいことやこの調査の結果が国内外に与える影響は大きいように思います。

後藤ブログにもありました
「23区中央東側に移った東京23区の新規供給トレンド」の移りなど流行る前に手をつける、今がチャンスかも？！

トレンドは後藤ブログをご覧くださいね！
→きらめき不動産代表 後藤ブログはこちらから

平成24年5月10日、東京都消費者被害救済委員会から、「高齢者向け賃貸住宅の退去に伴う返還金に係る紛争」（平成23年11月9日付託）の審議の経過と結果について、東京都知事に報告があり、結果を発表された。
礼金２００万円に関しての審議結果は、賃貸借契約における礼金額として相当性が認められるのは賃料の3ヵ月分が限度であるとして、200万円のうち179万円を返還する内容であっせんし、合意。
　高齢者専用賃貸住宅は法改正により平成23年10月に廃止となり、新たに「サービス付き高齢者向け住宅」が創設され、事業者は、敷金や家賃等の前払金を除き、権利金その他の金銭を受領してはならないとされた。また、有料老人ホームにおいても、老人福祉法の改正により、平成24年4月より権利金等の受領が禁止された（ただし、経過措置がある）。事業者は、これら法改正を踏まえ適切に対応することが必要である。

また、本件では高額な礼金が問題となったが、事業者はその内容や趣旨を申立人に十分に説明しておらず、申立人が納得できなかったことが紛争の1つの要因となっていた。消費者トラブルの多くの事例でこのような説明不足が紛争の要因となっており、事業者は、消費者に対して、契約前及び契約締結時に契約内容について十分な説明をすべきである。

この件に関わらず、敷金の問題も同じくとりすぎは良くないという判例がまたひとつ増えましたことになりますね。

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●　「川崎市中原区木月」投資用物件
└───────────────────────────────────┘

[最寄り] 東急東横線「元住吉」徒歩１０分
[所在] 川崎市宮前区
[価格] 500万円
[構造] 鉄筋コンクリート造5階建3階部分
[総戸数] 総戸数32戸
[専有面積] 16,19平米
[所有権] 土地所有権
[賃料] 55,000円募集中
[管理費] 6,800円
[修繕積立金] 4,000円
[実利回り] 10,6％

お問い合わせの際には「きらめきエクスプレス」を見たとお知らせくださいませ。
下記のフォーム、またはメルマガよりご返信ください。
→お問い合わせフォーム

┌───────────────────────────────────┐
●　「川崎市宮前区」投資用物件
└───────────────────────────────────┘

[最寄り] 東急田園都市線「宮崎台」徒歩１０分
[所在] 川崎市宮前区
[価格] 430万円
[構造] 鉄筋コンクリート造地上5階建2階部分
[総戸数] 総戸数３１戸
[専有面積] 16,46平米
[所有権] 土地所有権
[賃料] 46,000円
[管理費] 6,000円
[修繕積立金] 2,000円
[実利回り] 10,6％

お問い合わせの際には「きらめきエクスプレス」を見たとお知らせくださいませ。
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→お問い合わせフォーム

【ワンルームマンションは8年で売りなさい】不動産投資セミナー
1戸目、２戸目の投資を考えている方にも

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セミナー概要

• 開催日：2012年5月 26日 (土)
• 時間：15:00 〜 17:00 ( 14：30 開場 )
• 参加費：2,000円
• 会場： きらめき不動産 セミナールーム
• 住所： 神奈川県横浜市中区南仲通4-46-1
• 交通： 東急東横線 馬車道駅 徒歩1分
• 定員： 10名 （ 定員に達し次第募集を終了致します。 ）
• お問い合わせ先：0800-111-1108（フリーダイヤル）
• 主催会社：きらめき不動産株式会社

セミナー講師

後藤聡志(きらめき不動産株式会社 代表取締役)

1976年1月7日 埼玉県生まれ。
私立獨協大学卒業後、在学中に貯めた100万円を原資に、1年間をオーストラリアで過ごす。
帰国後 趣味を生かして旅行会社、サーファー向けメディア会社などに勤務。
27歳の時、スノーボードで複雑骨折したため、結婚し療養生活を送る。「金持ち父さん 貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著)を読み、投資や不動産 に目 覚め、不動産業界に転職。

完全歩合制営業として数社にて研鑽をつみ、トップ営業マンとして販売記録を樹立。
2008年7月きらめき不動産株式会社を創業。

中古ワンルームマンションの仲介に特化し「売主様はより高く売り、買主様はより安く買う」
という顧客本位の営業で実績を伸ばし設立4年で売却物件委託率・神奈川県ナンバー1に(東日本不動産流通機構調べ)。
市場の歪み・業界の慣行等、様々な既成概念を覆し、株式市場のような多くの人が気軽に参加することの出来るマーケットをつくることを目標に、中古ワンルーム投資セミナーや、中古ワンルームマンションのオーナー同士の交流会なども積極的に主催している。

セミナーお申込先（健美家）

＞＞お申込みはこちらから

セミナー会場

きらめき不動産株式会社 セミナールーム

神奈川県横浜市中区南仲通4-46-1

• 東急東横線 馬車道駅 徒歩1分

こんにちは。きらめき不動産の花沢奈々です。
先日、「図面寄合所～図面の読み方を手中にする」セミナーを開催いたしました。
当日の模様をいち早くご紹介します！

きらめき精鋭隊がお出迎え。
暖かい笑顔で迎えてくれているのがコバちゃん。
そして、後ろでオチャメにかくれんぼしているのが、
六本木スペシャルこと、六本木さん。

きらめき不動産としては、この形式のセミナーは初めて。
いつもは笑顔で悩殺してしまう
代表の後藤の表情は自然とひきしまります！

さあ、セミナーのはじまり！
会場が暗くなり、プロジェクターに今回のお題『図面寄合所』が
映し出されます。

参加者さまが、図面を持ってきてくださいました。
すでに一戸お手持ちとのことですが、
図面を持参くださいました。
余談ですが、賃貸管理にお困りのご様子でしたので、
早速ご案内いたしました。
きらめき不動産では、一戸につき管理委託費：3,150円で
管理を行っています。
→詳しくはこちら

沢山のご質問をいただき、ひとつひとつ丁寧に回答する後藤。
実は…ちょっとオモシロいハプニングがありました。
それが逆に会場内に和やかなムードを醸し出しました。
後藤いわく、計算だったとのこと。
そうだとすると、すごい才能です！

今回は、カザマッチこと、ロッケンローラー？？も参戦。
まじめな顔していますが、歌が上手

きらめき不動産の独自の「試算表」もご紹介しました。
次回のセミナーでも登場するかも知れません。
今回も盛会のうちに幕を閉じました。
参加者様も熱心で、質疑応答では沢山のご質問をいただきました。
ありがとうございます。
次回のセミナーは5月26日。
会場はきらめき不動産です。
代表 後藤聡志著『ワンルームマンションは8年で売りなさい』セミナーを開催します！
ぜひ、お気軽にお越しください。
後日、きらめき不動産公式サイト http://www.kilameki.co.jp/にて
告知いたします。
先着順になりますので、お急ぎの方はこちらから
ご連絡お願いします。

誠にかってながら５/２から５/６までＧＷ休暇のためお休みとさせていただきます。

情報提供の充実や宅建業者によるワントップサービスの提供などによって中古市場を整備するとともに、分かりづらいとされるリフォーム工事費用についての情報提供や工事トラブル防止も進める。
インスペクションを普及するためののガイドラインや瑕疵保険の使い勝手の向上と普及などなど、担い手の強化策も盛り込んだ。
前田国交相は「住宅の寿命を長くし、流通を促進させることが国民の持つストックの資産価値を向上させる。これまで新築に手厚かった税制や補助金、金融も中古支援に切り替えていく」とのこと。

中古にとって追い風であるのは間違いなく、昨年は１０年前７倍の取引量で過去最高。
今年もその勢いは変わらず、海外投資家の日本の実物不動産の投資対象としているかというアンケートにも７割が興味を持っていると答えた事実や週刊住宅さんで取り上げていただいた「中古ワンルームの魅力」にもあるように、今後も加速していく中古市場、買い時を逃さないよう花沢も目を光らせます！！

先日、馬車道にて撮影を行いました！

緊張している精鋭隊もいれば、まじめな精鋭隊…、そして…おちゃらけ精鋭隊も…！

色々な個性のメンバーが揃っています！

沢山撮影しましたので、いずれメンバー紹介も兼ねて掲載してまいります。

今後ともよろしくお願いいたします☆